失敗しない外壁塗装。コーキング剤・バイオ洗浄工事から判断する塗り替え時期
- 2026.02.20
外壁塗装を成功させるためには、単に見た目の美しさだけで判断するのではなく、コーキング剤の状態やバイオ洗浄工事の必要性を目安にすることが重要です。これらのチェックポイントを押さえることで、塗り替えのタイミングを見極め、長期的に建物を守ることができます。
まず、コーキング剤の劣化は、外壁塗装の重要な判断材料となります。
外壁材の継ぎ目や窓まわりに使われているコーキングは、紫外線や雨風の影響でひび割れ、剥がれ、硬化が進みます。コーキングが劣化すると雨水が入り込み、外壁内部や建物の構造にダメージを与える原因になるため、塗装前に打ち替えや増し打ちが必要です。コーキングの状態を確認することは、塗り替え時期を見極めるうえで欠かせません。
次に、バイオ洗浄工事の必要性も塗り替えのタイミングを判断する目安になります。
長年の汚れやカビ、コケが外壁に付着している場合、塗装の密着性が低下し、塗料の耐久性や美観に影響します。バイオ洗浄は、環境にやさしい洗浄剤で汚れや微生物を除去する工法で、塗装の前処理として必須です。洗浄の必要性が高い場合は、塗装の劣化も進んでいるサインと考えられます。
さらに、外壁の色あせやチョーキング（塗膜の粉化）、ひび割れなども併せてチェックすることで、塗り替え時期をより正確に判断することが可能となります。一般的には新築から10年前後で塗り替えが推奨されますが、建物の立地条件や使用されている塗料によって前後することがあります。
これらのことから、失敗しない外壁塗装には、コーキング剤の状態確認、バイオ洗浄の必要性、外壁表面の劣化サインを総合的に判断することがポイントとなりますが、適切なタイミングで塗り替えを行い、建物の美観と耐久性を長期間維持することができます。